在11月15日凤凰房产和壹壹金服举办的房地产金融投资相对论活动上，独立经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟主席陈宝存和财经评论员、北京大学政府管理学院博士刘艳探讨了投资房地产和互联网金融的前景。

　　陈宝存：二胎政策放开，房地产与金融会受到啥影响？

　　独立经济学家、楼市春天派掌门人、中国城市产业发展联盟主席陈宝存说道，国家放开二胎政策，未来不可能再搞计划生育了。中国现在的经济情况和未来的制造业需要大量的导入人口，如果在城市里面不能导入人口的话，城市里面的很多产业根本无从开建，产业扶持城市也不可能，产业和人口都不能进入城市的话，房地产也不会有很好的市场。

　　实际上习大大在三中全会之前就讲了很多房地产方面的精神，原来所谓的救市从2014年4月25号定向降准以后，大量的救市政策大家都忘了。为什么这个时间中央启动房地产去库存的救市政策？为什么让老大说话？银行从来不听总理的话，所以造成了现在这个局面，必须老大说话了，所以老大说要加快去库存，有很多政策，再配合着二胎全面放开这种政策。

　　北京不可能放开限购，因为全世界人民到北京买房，能把北京的房子买空了，所以北京放开限购是不可能的。全国市场，由于现在二胎政策的放开，以前的小户型90平米就不能住了，2个孩子好歹得有四居室。这是一个重大的影响，这个政策一定是城市和农村大户型产品的促销，但是从2006年开始，90平米以下占70%，大户型是很缺的。所以，二胎政策首先会让大户型长效，四居室长效。

　　去年有一种说法，像北京这样的城市，一个大户人家，双方父母+小两口+一个子女或者两个子女，合理住房需求是8套为基础。房地产改善性需求现在还没有起步，因为所有的信贷政策完全不支持改善性的需求。现在的政策是鼓励刚需，首套房贷款2.5折，鼓励改善性需求就是一个家庭的第二套需求，首付是40%，二胎之后要鼓励第三套，第三套也是40%。一个家庭的一、二、三套都应该是首套，很有可能是这样子，如此以来，金融政策一定要大规模的调整。

　　二胎政策、去库存的政策，所有的政策都是未来一个预期，相信明年的楼市一定是最好的。2015年是中国房地产市场化改革最好的一个年景，2015年最好，2013年次好，2014年第三，2012年第四，这么多年，现在是越来越好的状况，但是大家都觉得日子难过，是因为开发商手里拿来了太多的不该拿的破烂地。随着整个二胎的政策和房地产相关的政策，还会有大力的降准政策，所以信贷政策都会跟着调整，这是一个组合拳。北京会三年翻一倍，这就是北京整个的形势。北京不管是放开二胎还是不放开二胎，每年50、60万人口不可能被挤出去。不管习大大怎么努力，京津冀一体化也是没有任何道理的，完全不符合市场规律，这样的话北京这个市场就必然要爆涨。

　　刘艳：投资需专业，4,、3、2、1理性配置你的资产

　　著名财经评论员、北京大学政府管理学院博士刘艳发表了《大浪淘沙，金融行业对国民生活的影响：衣食住行娱》的演讲。

　　金融理财产品的差异化未来会非常明显，现在我们向发达国家学习第三方理财市场，学习金融。中国现在高净值的人群掌握的资产在30万亿以上，其中银行理财的服务占到了20万亿左右，还有11万亿之上的市场份额就给了第三方理财市场。第三方理财市场很重要的形态就是今天看到的所谓互联网金融，互联网金融是一个大概念。

　　互联网金融有几个模式：一是所谓的交易平台；二是所谓的代客理财；三是支付功能。总之是一种渠道，发挥互联网互联互通的功能，把有效的资源和资金进行相联，真正做的纯粹的合法的P2P平台，或者说金融O2O平台，实际上完全是中介信息化平台的概念，说到底是信息技术型公司，对于互联网金融企业来讲，第一资产不是资金池里有多少钱的问题，第一资源是数据资产资源，谁掌握了大数据，掌握了云计算的架构，就能够赢得互联网金融的未来。

　　就目前来讲，互联网金融对于老百姓来讲占的是什么地位呢？中国的老百姓投资有四大战场：

　　第一个战场还是存款，中国依然是存款第一大国，即使鼓励大家投资、创业，鼓励大家花钱、消费，我们依然是第一大存款大国。

　　第二个战场是股市，买房的话，你的家庭投资不会低于50万，炒股的话，2000块钱、2万块钱都能开户炒股，所以诞生了中国这样大量的散户市场。

　　第三大战场就是楼市，楼市现在是保值的功能，它的变现能力，以及对于家庭资产配比所占有的资金量，会让很多人形成观望的形势，但是一线的楼市，甚至部分二线城市的楼市，在未来的确会迎来一小波的暴涨，特别是一线城市，尤其北京的楼市现在还没有放开限购，都在蠢蠢欲动，所以楼市依然是刚需。

　　第四大战场就是所谓的第三方理财市场，我们要考虑另外一个问题，就是全球资产配置这个群体。现在相当于30%拥有1亿资产的中国老百姓，或者中国的精英阶层都会选择移民，只有30%，谁说有钱就一定要移民呢？现在中国各个城市的发展，国内地方经济的发展都保持了一定的活跃性。如果你选择创业、置业，移民不是第一选择，移民只适合养老。全球的资产配置已经形成了很重要的理财气候，所以第三方理财市场在未来依然会迎来它的春天。比如说20142015年的今天，整个P2P市场已经破了万亿，仅仅用了一年多的时间。

　　如果你打算投资互联网金融，投资P2P平台项目的话，首先你不能有一颗贪婪的心。稍微有点儿常识的人都知道，凡是说高于15%以上的理财产品能保本，这是不可能的。所以去年年底到今年出现了大量的坏帐和跑路的情况出现，因为中小企业本来就弱，本来就需要高风险的融资。互联网金融弥补了中国金融市场当中的很薄弱的一块儿，金融机构只会做锦上添花不会做雪中送炭的事情。而且互联网金融实际上回归了金融的本质，因为金融的本质不是暴利，金融的本质不是上下波动的套现的行为，金融的本质是服务。

　　不管是投资房产还是互联网金融，首先要做到理性的投资。任何投资，不要说这个平台好不好，首先要问你会投资吗？你知不知道什么叫投资？你能承担多少风险，你有多少鸡蛋准备放到这个篮子里是非常重要的事情。对家庭资产的配置来讲，可以分为4、3、2、1，40%的资产可以用来保值增值，30%可以买一些基金类的产品，20%可以投到高风险的理财产品，10%留着。在当今这样一个货币宽松，信息大爆发的时代，该调整一下你的投资策略，无论你怎么调，不投资这个事儿绝对是不靠谱的。过去有一句话，叫你不理财，财不理你。现在这个话变了，你不理财，财不理你，你理了财，财也未必理你，因为你不专业。